西安的二手房现在特别难卖，学区房都不香了，很多房子挂了半年都没人问，房东得降价三四成才能勉强出手。
这究竟是咋回事呢？
西安的二手房确实难卖，以前一个月就能卖掉房子，现在半年都难找到买家，很多房主把价格标得高，实际成交时却要降价三成以上，有些房主狠心降了四成才勉强出手，市场完全变成买方说了算，卖家只能跟着往下调价。
房子挂大半年无人问津的现象比比皆是。中介带人来看房的次数，一只手都数得过来。刚开始挂牌的时候，房主们咬着价格不松口，现在一个个都主动降价了，这心态真是彻底变了。整个市场冷冰冰的，谁也不买账，就这么僵着，卖房的人一天比一天着急。
学区房现在不那么受欢迎了，前两年大家抢着买这类房子，主要是为了让孩子能上个好学校，后来政策调整后，既要查落户情况还得看实际居住，而且每个学位要隔六年才能用一次，不少人想换房，但旧房子卖不出去，新房子又买不起，钱就卡在中间动不了，以前价格很高的地方比如高新、碑林这些片区，现在报价直接掉了一半，挂出去也没人问。
以前挤破头都想买的学区房，现在不吃香了。政策一变，想靠房子赚钱是没戏了，价值直接掉了不少。好多想换房的家庭这下可难了，老房子卖不掉，新房子又买不起，换房的事就这么卡着，动不了了。
买家现在变得很硬气，2024年买房的人里超过六成都是全款付清的，他们要么是本地有房又有存款的，要么是从外地回来的，这些买家根本不去看银行的评估价，直接拿出现金来压价，还要让卖家签各种霸王条款，比如有个电子城的房子，原先挂115万没人来看，一降到93万，马上就有三家中介抢着带人来看，谁先低头答应条件，谁就能先成交，事情就这么现实。
现在那些全款买房的人可牛了，腰杆子特别硬，直接拿现金砸价，你要是不答应，扭头就走。这下可苦了那些想贷款买房的人，连还价的余地都没有，整个市场完全是买方说了算。
银行放贷也帮不上忙，利息一直在降，可银行把房子估价压得越来越低，有些地方只给到市场价的六七成，贷款批不下来，首付反而要多掏钱，政府说放开限购，但大家心里没底，觉得房价还得往下跌，政策只是安慰人的。
现在银行管得特别严，它给你房子的估价，比市场上实际卖的价格低多了。这样一来，你本来能贷那么多钱，现在贷不到了，首付反而要多掏一大笔，买房的门槛更高了。购房虽然也出台了好多优惠政策，但大家心里都慌，觉得房价还得跌，所以这些政策根本没起啥作用，买房的人都在旁边看着，谁也不敢下手。
结语：
现在价格透明得让人心里发慌，微信群里天天有人晒出成交的截图，谁家房子卖了多少钱都看得清清楚楚，中介也不再说房价要涨了，改口劝房主报个最低价，马上就能带人去看房，结果越是这样透明，房价越是往下降，房价越降，大家就越不敢出手买，春节前挂出来的房子还在变多，所有人都在等着看谁先撑不住。
这就好比滚雪球似的，越滚越大，市场这下更难了。本来啥都摆在明面上是好事，结果现在谁家房子卖了多少钱，大家一清二楚，反而成了压垮房价的最后一根稻草。
投资的人基本都撤走了，之前靠转手赚差价的那批人，现在要么亏本退出，要么只能硬扛着不卖，普通家庭更头疼，想买房担心买贵了，想卖房又怕亏钱，特别是那些背着房贷、收入不太高的房东，每月的月供和空置费用压得他们喘不过气来，时间拖得越久，亏损就越多，房子成了最让人发愁的东西。
市场这么一直折腾下去，里里外外的人都跟着受罪，心里真不是滋味。以前大家都觉得买房最稳当，现在倒好，房子拿在手里，跟个烫手的山芋似的，扔了可惜，拿着又难受。
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